Poradniki

Jak czytać księgę wieczystą

Księga wieczysta to publiczny rejestr, który pokazuje, kto jest właścicielem nieruchomości i jakie obciążenia na niej ciążą. Każdy może ją przejrzeć za darmo.

Numer księgi

Numer ma postać XXXX/12345678/9: kod sądu, osiem cyfr i cyfrę kontrolną. Podaje go sprzedający. Z numerem przejrzysz księgę w systemie EKW.

Dział I – oznaczenie nieruchomości

Dział I-O opisuje nieruchomość: położenie, numer działki, powierzchnię, a przy lokalu także liczbę pokoi i kondygnację. Dział I-Sp zawiera prawa związane z własnością, na przykład udział w nieruchomości wspólnej. Porównaj numer działki z tym, co pokazuje NieroCheck.

Dział II – własność

Tu jest wpisany właściciel lub współwłaściciele. Umowę możesz podpisać tylko z osobą, która figuruje w tym dziale, albo z jej pełnomocnikiem. Jeśli właścicieli jest kilku, wszyscy muszą sprzedać swoje udziały.

Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia

Najważniejszy dział przy zakupie. Znajdziesz tu służebności (na przykład prawo przejazdu przez działkę), prawo dożywocia, roszczenia osób trzecich i ostrzeżenia, a także wzmiankę o wszczętej egzekucji komorniczej. Każdy wpis w tym dziale wymaga wyjaśnienia przed podpisaniem umowy.

Dział IV – hipoteki

Hipoteka zabezpiecza kredyt. Przy zakupie mieszkania z kredytem sprzedającego bank zwykle dostaje część ceny bezpośrednio, a następnie wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Zapisz to dokładnie w umowie.

Wzmianki

Wzmianka o wniosku oznacza, że do sądu wpłynął wniosek o zmianę wpisu, którego jeszcze nie rozpatrzono. Przed zakupem sprawdź, czego dotyczy. Może to być na przykład nowa hipoteka lub zmiana właściciela.

Aktualizacja: listopad 2026. Poradnik ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.